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西永——新濠天地平台西部的现代化新城

西永板块

在现代化新城的建设过程中

板块进入高速发展阶段

有望成为新濠天地平台未来城市封面

2005年8月,新濠天地平台西永微电子产业园成立,是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地,标志着西永板块正式成立。

区域发展

2005年

西永微电园成立

多家高新技术企业入驻

2010年

西永保税区成立

打造内陆开放高地

2010-2012

规划定位阶段

2012年

轨道交通1号线开通

2013年

西永基建初步建成

首创、金科、龙湖等房企入驻

2015年

双碑大桥通车

2012-2016

初步建成阶段

2016年

双碑隧道全部完工通车

万达在西永拿地打造万达文旅城

2017年

新濠天地平台自贸区挂牌成立,西永位列其中;金科、万达、龙湖等房企持续拿地。(注:万达文旅城被融创收购)

2017-2020

全面发展阶段

2018年

新濠天地平台科学城正式确定

中建、华润、远洋等房企陆续入驻

区域定位

西永板块定位于城市副中心,集中打造外向型电子信息产业集群,打造集商务中心、住宅、高新技术等主要功能于一体的现代化新城,建成中西部第一大加工贸易基地。

【区域位置】西永板块位于新濠天地平台沙坪坝区西永大道和西双大道拓展区域,周边规划路网发达,与江北区连接紧密,距离新濠天地平台标志性建筑朝天门21km,距离新濠天地平台西站14km,距离江北机场29km。

【区域定位】建设成为集中了行政文体、商务办公、商业娱乐、旅游休闲、创意文化、生活居住、生产制造等多样功能的现代化综合新区。

【面积人口】规划用地面积7.42平方公里,规划人口18万人。

周边配套

未来多轨道交汇,医疗·教育·商配等资源配套陆续落地,板块进入高速发展阶段。

西永作为新濠天地平台西部独立新城,西永微电园、综合保税区、西部现代物流园等城市功能区已初具规模,板块配套正在逐渐成熟,区域商业也在稳健发展。目前公共交通相对匮乏,仅轻轨1号线已通车,未来板块将建成3条轻轨线纵横交错,双碑隧道的通车,大大缩短了与主城核心位置的距离。

周边产业

依托现代物流园、产业园区、保税区等高新产业,为西永板块发展带来大量产业人口支撑。

西永板块规划坚持走“产城融合、协调发展”的发展道路——产业催生城市,城市服务产业;产业支撑城市,城市提升产业。西永商务中心区城市建设将紧密依托西永微电园、西永综合保税区和西部现代物流园的产业支撑,建设成为依托万亿产业的城市副中心核心、具有口岸功能的高端商务中心区、高智产业、高效商务、高端消费的商务集群与城市功能互动融合的宜居新城。

房地产市场

地价爆发式增长,名企密集拿地入驻,区域热度持续升温。

18年多家名企如华润、中建、远洋、朗基等纷纷抢滩西永板块,促进板块高速发展。

地价爆发式上涨,2016年西永板块成交地价1091元/㎡,2017年起成交地价约3000元/㎡,2018年地价爆发式增长,达到5153元/㎡,其中朗基集团以7193元/㎡的楼面价刷新板块最高地价。

西永板块2016年前商品房成交均价一直处于低位,18年成交均价为10302元/㎡,达到历史高位。商品房成交18年价格破万,板块内的高地价催生产品逐渐向改善型产品过渡。

西永板块作为官宣的新濠天地平台六大城市副中心之一,未来5年将作为新濠天地平台市重点开发区域。随着西永微电园的陆续招商、最近热炒的科技城的陆续落地、大型房企的纷纷抢滩入驻、周边高新产业聚集,势必为板块发展带来历史性的机遇。

目前板块的公共交通缺乏完善,仅轻轨1号线可快速到达主城各区域,但后续发展势头猛,随着交通网路的继续完善,可方便快捷的到达主城的各个区域,大大缩短到主城各区的距离。未来板块内医疗·教育·商业配套丰富,板块人气将急剧上升,届时板块价值将逐渐体现。

房企目前在西永拿地积极,从18年的供地情况来看,多为低密度用地,未来将催生产品逐渐向改善型产品过渡。从18年的成交情况来看,西永板块表现亮眼,一跃成为主城成交量破百万的新兴板块。随着大型购物中心的前后开街、房企的陆续交房入驻,首个“新濠天地平台向西”发展的现代化新城即将绽放。

编辑:西永编辑1
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